Marco Legal Inmobiliario
Información esencial sobre leyes, regulaciones y derechos para inversionistas extranjeros en República Dominicana
Protección Legal para Inversionistas Extranjeros
República Dominicana garantiza los mismos derechos de propiedad a ciudadanos extranjeros y dominicanos. El marco legal proporciona seguridad jurídica y protección completa para inversiones inmobiliarias.
Ley 108-05
Registro Inmobiliario
Ley de Registro Inmobiliario que regula la inscripción, registro y publicidad de derechos sobre bienes inmuebles.
Sistema de títulos Torrens con registro único
Certificado de título como documento principal
Protección contra doble venta
Inscripción de gravámenes e hipotecas
Ley 158-01
Fomento Turístico (CONFOTUR)
Ley de incentivos fiscales para el desarrollo turístico. Exención de impuestos para proyectos aprobados.
Exención de impuestos sobre la renta (15 años)
Exención de ITBIS en construcción
Exención de impuestos municipales
Aplica a hoteles, villas turísticas y proyectos mixtos
Ley 171-07
Residencia Permanente por Inversión
Los inversionistas extranjeros pueden obtener residencia permanente al invertir mínimo US$200,000 en bienes raíces.
Beneficios:
Residencia permanente automática
Incluye cónyuge e hijos dependientes
Derecho a trabajar y estudiar
No requiere visa para entrar al país
Requisitos:
Inversión mínima US$200,000
Certificado de título registrado
Certificado de no antecedentes penales
Evaluación en Dirección de Migración
Otras Leyes Relevantes
Ley 189-11 (Mercado Inmobiliario)
Regula la actividad de intermediación inmobiliaria y protege a compradores y vendedores.
- • Registro obligatorio de corredores
- • Contratos de corretaje regulados
- • Fondo de garantía para clientes
Código Civil (Arts. 1582-1701)
Regula contratos de compraventa, arrendamiento y otros actos jurídicos inmobiliarios.
- • Obligaciones de comprador y vendedor
- • Vicios ocultos y garantías
- • Contratos de arrendamiento
Ley 11-92 (Código Tributario)
Establece impuestos sobre transferencias inmobiliarias y rentas.
- • Impuesto de transferencia (3%)
- • ISR sobre rentas inmobiliarias (27%)
- • IPI anual sobre bienes inmuebles
Ley 687 (Zonas Costeras)
Protege áreas costeras y regula construcciones cerca del mar.
- • 60 metros desde marea alta (zona pública)
- • Construcción regulada hasta 150m
- • Permisos especiales requeridos
Instituciones Clave
Recomendación Legal
Esta información es de carácter general e informativo. Siempre consulte con un abogado inmobiliario registrado en República Dominicana antes de realizar cualquier transacción. Un profesional puede verificar títulos, revisar contratos y asegurar que su inversión esté protegida legalmente.